住宅 耐震補強の「裏ワザ」って？
あなたが自宅を探していて、住んでみたい気に入ったエリアがあったとします。
普通であれば、そのエリアでマンションや戸建て住宅がどの会社からいつ、分譲される予定であるのかをチラシや雑誌、ネットなどから検索しながら情報を集めるのが、最初の行動であろうかと思います。
中古の住宅を探す場合でも、まずは大手の住宅流通業者のネット情報を検索したりするのが一般的でしょう。
でもその前に、一度ぜひ、その町に存する「町の不動産屋」を訪ねてみることをお勧めします。
地元を知るには、地元の、町の不動産屋を利用することは理に適った方法なのです。
彼らは地元を熟知し、地域内での相場も肌身で感じ、地域の発展の歴史も今後の開発の動向についても、大手不動産会社のチェーン店などがなかなか押さえきれない豊富な情報を持っています。
知人のSさんが、こんな話をしてくれたことがあります。
彼は自宅を探すのにあたって、大手不動産会社が分譲している人気の住宅地に申し込み、高い競争率を乗り越えて見事当選、家族ともども喜んでその住宅地の住民となりました。
ところが、お子さんが大きくなって、小学校に進むときに問題が起こりました。
同じ町名の住宅地なのですが、実は1、2丁目と3、4丁目では小中学校の学校区が異なっていたのです。
l、2丁目の小中学校は、今回の開発で新しく設置された学校だったために、通ってくる児童はこの住宅地に新しく入ってきた子供たちが中心で、子供同士のトラブルも少なかったのですが、3、4丁目の児童が通う小学校や卒業後に通う中学校は、以前から学校内での旧住民と新住民の子供同士のトラブルも多く、地元住民の間であまり評判のよろしくない学校だったそうです。
同じ町内の住宅地で、まったく教育環境が異なるなどとは、購入前には想像もできなかったとSさんは嘆き、中学校は無理してでも私立中学を受験させることを考えているとのことでした。
この話を、私の知り合いである地元の不動産屋にしてみたところ、彼は笑いながら、「そんなこと、大手不動産会社は説明しないよね。
どちらも同じブランドで売りたいからね。
でも1、2丁目と3、4丁目は実は昔は違う町名で、環境も雰囲気もずいぶんと違うところだったんだよ。
それを同じ住宅地名として売っているので実は驚いていたんだよね」と言いました。
地元の不動産屋を訪ねて、少しでも相談していれば、Sさんの失敗は防げたかもしれないのです。
同様の事例は、実は枚挙にいとまがありません。
駅を挟んで西側は栄えているけど、東側はさっぱりとか、代々の市長は駅の南側の地域からしか選出されないとか、その町にはそれぞれいろいろな伝統や慣習のようなものがあります。
大手の分譲マンションなどでは、こうした立地の不利をカバーするために、なるべく聞こえのよい地名をマンション名に冠するようにしています。
「湘南」ブランドがいいとなれば、どんなに内陸で海から遠くても「湘南○○」などと、地名の前に湘南というブランド名を冠するような事例がよくあります。
ほとんど笑い話ですが、「軽井沢」という名がついたリゾートマンションがどんどん増殖して、群馬県に入っても「軽井沢東」とか「軽井沢南」などの名称がついているという実態があります。
今に関越道の入り口のマンションが「○○マンション軽井沢入口」になるのではないか、などと言った噂まで出るのがこの業界です。
売らんかな、の大手不動産会社の情報だけで判断するのではなく、物件を選ぶ際には、ぜひ地元の不動産屋を訪ねて、お茶でも飲みながらゆったり雑談をすると、大手の宣伝文句からでは知りえないその地域の実情を聞き出すことができるかもしれません。
町の不動産屋がつきあう人たち先ほども申し上げたとおり、町の不動産屋は地元に密着した商売が基本です。
彼らは地元で不動産を持つ人たちをとても大切にしています。
したがって、あなたが、自宅であれ、投資用物件であれ、町の一員として加わってくれることを知ると、とても丁寧に応対するはずです。
なぜなら、あなたに変な物件を買わせて、地元に悪い評判を立ててもらいたくはないからです。
あなたが投資用物件を買う際に、物件購入価格の全額を賄うだけの自己資金がなければ、地元の信用金庫や信用組合を斡旋してくれるのも彼らです。
物件を買ったあとの管理業務を任せることさえ約束すれば、彼らは一生懸命良い物件を探してきてくれるでしょう。
このようにして地元の不動産屋と仲良くなれば、次に良い物件が出てきたときにはあなたのところにこっそりとやってきて耳元でささやくはずです。
「旦那さん、いい物件ありますよ。
二度と出ないようないい物件です」おなじみの決まり文句ですね。
それでは、町の不動産屋が大切にしている、町で不動産を所有している人たちというのは実際にはどんな人たちなのでしょうか。
けっしてギャンブラーのように相場を張っている人たちではなく、町中にひっそりと暮らし、自らの持つマンションやビルなどを町の不動産屋に管理を任せている、地味な存在の人たちです。
町の不動産屋が、世間一般の不動産屋のイメージとはまったくかけ離れた人たちであるのと同様に、町の不動産を所有している人たちも、世の中の阿鼻叫喚とは無縁の穏やかな空気の中で生きている人たちです。
なぜ、彼らは穏やかなのでしょうか。
また、そういった人たちにどうやったら仲間入りできるのでしょうか。
しょせん地主は、代々受け継がれてきた最初からの資産持ちだからだと、勝手に思っていませんか。
実は、あなたにも仲間入りするチャンスはいくらでもあるのです。
サラリーマンにも無縁の世界ではないのです。
次章では普通のサラリーマンでも大家さんになれる、そのための処方箋をお話ししましょう。
あなたの周りにもいる「不動産でラクラク」な勤め人苦は植木等さんが歌って踊った「気楽な稼業」のいい職業がサラリーマンでしたが、最近はそうでもありません。
会社同士の合併など当たり前、社内の昇格にも試験があったり、上司にゴマをするだけではなかなか思うような出世もなく、プレッシャーばかりでさびしい人生を送るサラリーマンが増えているようです。
そんな俄烈な出世競争に明け暮れる会社の中で、お気づきになりませんか。
ひとり、ひたすらマイペースに日々を過ごしているおじさんがいることを。
会社には定時にちゃんと出社する。
そのかわり、あまり残業もせずに5時を過ぎると、「みなさん、おつかれさまでした」と挨拶をして、さっさと帰ってしまう。
滅多なことでは飲みにも出かけない。
当然のことですが、会社内ではあまり出世はしない。
でも何か失敗をしでかしているわけでもないので、降格などのお答めを受けることもない。
そんな「そこそこ」の会社生活を送っているおじさんが多くの会社に棲息しています。
このような平凡なサラリーマンに見える人の中に、「サラリーマン大家さん」がきっといるのです。
彼らが買うのはたいてい賃貸マンションです。
中には賃貸オフィスビルを所有している人もいますが、普通のサラリーマンの給与の範囲でしたらワンルームマンションが一般的です。
もちろん、最初からワンルームを全額賄うだけの貯金はありませんので、頭金程度にしてあとはローンを組みます。
ローンの金利部分は一定限度を所得から控除ができますので、毎年ちゃんと確定申告をして、所得税の還付を受けています。
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